“一石”激起楼市千层浪。

房屋空置税要来了？

近日，住建部原副部长仇保兴在接受媒体采访时表示一针见血地指出，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，超过国际上5%的平均水平，建议征收空置税。

仇保兴认为出台税收政策，也有先后顺序：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

然后，楼市炸锅了！

这是今年6月，香港特区政府针对闲置期满6个月未进行居住使用也未出租的一手房征收“空置税”之后，内地是否跟进的一次大讨论。

什么是空置税？

所谓空置税即对空置的房子征税。

许多人之所以反对物业税，是担心自己住的房子还得交税，等于平空多了一笔开销，自然心里会有疙瘩。但空置税不同了，物业税是普征，空置税则算是惩罚性税收。一家人拥有一套房，那是合理需求，你为了炒房买了三套五套的，待价而沽，那么对不起，你得交税了。

比如某些城市被冠之以“鬼城”之名就是因为到处都是空置楼房。

国务院参事室研究员姚景源指出，中国的房价涨到确实是离谱，一方面是投资和投机的氛围太浓了，房地产领域存在大量买房子不是住，而是为了卖，为了炒，大量的资本进到房地产领域里面，进行投资、投机，然后进行炒作。

我国房产空置率高

在我国，房产空置率高已是公开的秘密。2015 年5月城市住房市场调查报告显示，主要城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。

今年3月，国家电网以每户的电表数据为依据，公布了空置率的调查结果，2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市的房屋空置率13.9%，农村房屋空置率为14%。

按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重挤压。如此说来，中国的房屋空置率说严重点，已经“严重挤压”了，说轻点也是到了“危险区间”。

除了仇保兴，我爱我家原副总裁胡景晖也曾表示，北京约有100万套房子空置，可以仿效香港政府出台空置税，如此租金将会应声而跌，租房条件也会获得极大改善。

为什么迟迟不开征空置税？

不过，有知情人士透露，目前相关部门并没有开展征收空置税的计划，对于房产持有环节的税种，仅有正在制定中的“房地产税”。

关于房地产税收的讨论从数年前就已开始。针对当前“房住不炒”的定位，房产空置税的征收似乎更有针对性。

“房地产税更重要的是补齐税收链条中缺失的环节，而不是抑制房价，以抑制房价为主要目的的空置税，并不是财政部门主要关注的，在各税种立法尚未完成之前讨论空置税还为时尚早。”

一些坚定支持空置税的人认为，抑制房价应该采用市场化的办法解决，解除限购鼓励买房，用免税的方式倒逼房子出租，增加市场上的房源，从而可以达到降低房租，减少炒房客的效果，并由此形成良性的循环。

不过，中国建设银行董事长田国立一语点破了天机，“房价要真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

房地产拐点是否已到？

对于读者而言，关心的可能是房价。近期楼市打折潮来袭，万科董事会主席郁亮甚至在9月的一次例会上称，房地产行业的转折点已经到来。那么未来房价真像任志强所讲2019年有钱也买不到房？房地产市场的拐点已经到来？

国家统计局10月20日发布的新的一期70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，上个月我国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均比8月份有所下降，二三线城市的房价涨幅也出现回落。

市场或许已经给答案了，开发商也用实际行动告诉了你未来房价是涨是跌，调控下楼市正经历局部降温到全面降温，四季度房价回调已是必然。如今高层多次谈及房地产泡沫，提出以慢撒气的方式化解房地产泡沫，化解房地产泡沫，未来房价还会涨？或许购房者心里可以踏实了，随着开发商推盘步伐的加快，市场上的房子也会越来越多，降价出货将成为下半年的趋势，市场已经逐渐回归理性，购房者也应该早早回归理性！