花6年时间建造了5个特色小镇... 

杭州湾新区各大开发商为什么房企“快速”而转向深耕？

在国家提出“特色小镇”概念后，杭州湾新区滨海新城将“特色小镇”作为杭州湾新区发展的重点战略，目前杭州湾新区各大开发商已经开发了7个不同类型的小城镇。

杭州湾新区无疑是“特色小镇”的先驱，滨海新区5年前开始建设，目前正在建设其标志性小镇。

为什么觉得“特色小镇”有前途？

与小镇相关的有四类主体：

地方政府：他们提供土地和发展政策；

开发商: 他们开发和经营小城镇；

产业企业：他们入驻小镇，提供税收，创造工作岗位；

在小镇工作和生活的人。

如果这四类主体都非常需要“特色小镇”，那么“特色小镇”将是非常有前途的... ... 

一、对于发达地区地方政府来说: “土地财政”是不可持续的，通过产业获取税收成必然选择

众所周知，地方政府的收入很大一部分来自土地出让。

在重点城市中，深圳对土地财政的依赖程度，北京和上海也很低。为什么？因为他们几乎没有土地可以出售，土地供应基本要靠旧改。

同样，一些二线城市，包括一些热门的三线城市，将很快意识到土地融资是不可持续的。而跳出土地融资的方式，就是: 不再做“卖地-盖住宅-卖住宅”一次性买卖，即只能得到一次性土地出让金。

反过来，要求房企征用土地做工业、商业、公寓等，继续经营，使地方政府也有一个可持续的税收！

二、对于个人来说：在小镇里可以过另一种生活

在线、二线城市买房的压力越来越大。而三、四线的家庭没有合适的就业机会，以及教育、医疗等优质资源。

一线和二线的周边小镇，会有更低的生活成本，更好的环境，而且还会从一线导入的医疗、教育资源。

五年前，随着杭州湾新区杭州湾新区实践活动的开展，杭州湾新区被列入第二批市级特色小镇创建名单，新区形成了“2 + 1”特色小镇格局。同时，新区正在积极规划动漫小镇、时尚小镇、创智小镇、康养小镇、文化小镇和一批新的小镇，将成为引领新区融合、改造和发展的重要引擎。

南部新城—动漫小镇

这是一个特色小镇大热的时代，宁波杭州湾新区创建特色小镇的热潮势头猛劲，各类文旅小镇，产业小镇层出不穷。打破文旅项目的同质化趋势，以“动漫IP+文旅”的全新发展模式，打造动漫主题特色小镇。

宁波杭州湾站在动漫IP大时代风口，以上市公司祥源文化为载体，依托祥源旗下翔通动漫文创产业，以动漫大IP为基准，整合国内外相关资源，规划打造集动漫产业研发、动漫企业孵化、动漫主题酒店等多位一体的缤纷动漫小镇，致力打造成为湾区的动漫文创高地。

小镇项目整体规划布局动漫实训基地、动画创新空间、动漫主题酒店、泛娱乐MCN机构、商业街等，吸引动漫核心人群，覆盖全龄客群。

同时，缤纷动漫小镇将动漫的虚拟感与游玩的真实感融合一体，打造出沉浸式情境交互体验，并通过次元氛围浓厚的特色体验，全方位带动人气攀升，促进动漫小镇成为杭州湾文旅产业的重要吸引点，吸引世界各地游客参观体验。

动漫小镇项目整体规划布局动漫实训基地、动画创新空间、动漫主题酒店、泛娱乐MCN机构、商业街等，吸引动漫核心人群，覆盖全龄客群。

动漫小镇新房项目：

南部新城—时尚小镇

总投资100亿元的绿地时尚小镇，坐落于南部新城核心区，将建设集时尚产业研究、设计创意体验、产品国际发布等于一体的中央核心区，同时以核心区为中心，塑造南部新城全新时尚生活目的地，并引领甬地时尚新潮流。

据介绍，总建设面积百万方的时尚小镇，以时尚产业引入为导向，搭建时尚贸易平台和时尚设计人才、时尚品牌和时尚消费的一站式汇聚地。集合会展、时尚、办公、商业、教育、生活等十大中心级配套，兼顾时尚与生活、商业、办公等多种城市生活需求的浸入和平衡。放眼看，其带来的时尚经济、时尚产业的领先聚焦，也必将成为长三角都市圈加速发展的新力量。

目前，时尚小镇已与东华大学、上海时尚之都促进中心、上海美术学院等达成合作意向，共同推进时尚科技馆、设计专业实训基地、时尚商学院等重点项目。

时尚小镇新房项目：

滨海新城—创智小镇

创智小镇是打造一个集研发、办公、商务、休闲、娱乐为一体综合性产业小镇，总部基地，双创基地12万方准甲级写字楼，高端商务区，新区CBD150米超高层办公，约6万方杭州湾新区新地标，产城融合，宜居宜业宜游

创智小镇新房项目：

通过加强与国内一流高校及科研院所的战略性合作，搭建科技创新平台，致力于孵化和培育5G应用、数字经济、新材料等领域的创新型企业。目前小镇近10万平方米的产业园办公区域已经交付，已经交付使用。

届时，上海交大科创产业园、迈格钠磁动力、中科院沈阳自动化研究所、绿地城云科技、院士科创综合体、工业设计产业研究院等机构将首批入驻。此外，小镇还将引入上海交大国家重点实验室、瑞德设计等高端研发机构。

滨海新城—康养小镇

杭州湾医养小镇项目是绿地倾力打造的战略性标杆项目以大健康产业为核心，大力引进具备专业化程度高、，专业特色鲜明的先进医养产业集群，聚焦五位一体的专业小镇医养体系，创建覆盖“医、康、养、游、学、会”六大板块，国家样板级医养旅游示范基地

医养小镇定位为承接上海、宁波、杭州、苏州外溢医疗需求，对高端康复的需求较大，同时也应发挥中医传统，引入国医馆、中医推拿、理疗等软性服务健全康养配套，共同打造互联网医疗、共享医疗，通过携手高端医疗资源，搭建健康产业发展平台，打造医、康、养、游、学、会等6大特色产业模块。小镇建成后，医养产业面积将达到45.5万平方米，打通医疗体检、旅居养老等健康产业上下游业态，涵盖全方位、全生命周期的健康管理服务。

目前拟入驻企业包括台湾吉美高端健检服务中心、中国抗衰老协会国际抗衰老中心、远创国际预防医学中心、台北医学大学海峡两岸医学资源共享基地等。

滨海新城—文化小镇

文化小镇的国风商业街汲取中国古典文化意蕴，从氛围和建筑风格的营造上，重现汉唐的雅逸艺术，小镇还贴心规划了温泉康养线、文化归心线、艺术陶冶线、活力休闲线四条游玩线路，满足多年龄段多人群度假需求。

多家特色主题民宿，亲子民宿、湖畔民宿将丰富杭州湾度假的方式，引领潮的旅游体验。

日式温泉三岛酒店，引入2000米海底热水泉，出水温度达到53.5℃，富含大量硫酸根离子、氯化物及二甲铁离子，成为国内首屈一指的高标准温泉。并且，小镇力邀中国版虹夕诺雅——隐庐倾力打造，将中国风韵与自然景观完美融合，带来的度假体验。

IHG旗下假日酒店已签约入驻文化小镇，70余载全球酒店品牌运营经验、全球15个闻名遐迩的酒店品牌加持，IHG以际遇全球的眼光开启杭州湾度假新旅程。

东方美学馆溯源五千年国风，以东方腔调的建筑风格闻名杭州湾，已然成为湾区的打卡处。

樱花大道贯穿温泉三岛，春日来临，粉色樱花像团团粉云轻笼在小镇上空，美不胜收的景色，必将吸引大批游客驻足。

此外，展望塔、大师美术馆、水秀食舫街，落成后都将成为文化小镇献给杭州湾的网红打卡点，极大丰富湾区的可游、可赏性。

文化小镇新房项目：

后记

14 年前，还没有“特色小镇”的概念，而自 2016 年 7 月份，由浙江兴起的“特色小镇”上升为国家战略，各种特色小镇建设如火如荼，自去年以来，的特色小镇申请数量急速的增长，众多房企纷纷抢滩。特色小镇是未来新型城镇化发展的新方向。

小镇的开发是一个漫长的时间段，很少有开发商愿意投入如此大的精力和心思去打造并运营一个城市，杭州湾新区各大开发商采取了「滚动开发」的模式，深耕杭州湾，在产业地产和特色小镇方面可以说用了 十几年积累，在产业地产和特色小镇的风口，杭州湾新区特色小镇必将成为一道绚丽的风景线